ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство — это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.

Действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем решение по указанному вопросу принимается простым большинством.

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2026 N 18602-ДН/04 <О количестве голосов на общем собрании собственников помещений в МКД, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого имущества> 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Вопросы о составе лиц, подписывающих протокол, и порядок действий в ситуациях, когда председатель, секретарь или другие ответственные лица не избраны, относятся к компетенции внутренних документов кооператива — его устава и иных локальных актов. В случае отсутствия во внутренних документах жилищного кооператива положений, регулирующих порядок подписания протокола при указанных обстоятельствах, протокол общего собрания, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия необходимого кворума, подписывается инициатором проведенного собрания. Это обусловлено тем, что при отклонении предложенных кандидатур на должности лиц, председательствующих на общем собрании, и лиц, осуществляющих подсчет голосов, иные лица, уполномоченные на подписание протокола, не были избраны в установленном порядке, а инициатор несет ответственность за организацию и проведение собрания.

<Письмо> Минстроя России от 13.03.2026 N 5622-ОГ/00 <О подписании протокола общего собрания собственников, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия кворума> 

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

При этом частью 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В силу части 4.1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного земельного участка может осуществляться органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Таким образом, для образования земельного участка под МКД и его включения в состав общего имущества в МКД любой собственник помещения в указанном МКД вправе обратиться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД. Обязанность указанного собственника совершать какие-либо дополнительные действия действующим законодательством не установлена.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Дополнительно сообщается, что согласно пункту 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023) заключение между собственниками помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия в нем централизованного горячего водоснабжения) и ресурсоснабжающей организацией прямых договоров на поставку тепловой энергии для приготовления горячей воды законодательством не предусмотрено.

Кроме того, отмечается, что информация, представленная в письме Минстроя России от 31.05.2022 N 24513-МС/04, считается неактуальной.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Рассмотрены положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 — 2024 годах» и постановления Правительства РФ от 20.05.2022 N 912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения», каждое из которых действует в отношении своего круга потребителей энергоресурсов и сопутствующих услуг.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Изложена позиция Минстроя России по вопросу о порядке установления платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья

По указанному вопросу проанализированы положения Жилищного кодекса РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Рассмотрен вопрос о порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения в МКД

В том числе в письме проанализирован порядок расчета размера платы, который соответствует позиции Верховного суда РФ и позиции Минстроя России.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Установлено, что продаже подлежат свободные муниципальные жилые помещения фонда социального использования (за исключением жилых помещений в коммунальных квартирах, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, включенных в решение о КРТ жилой застройки, а также жилых помещений, включенных в план-график реализации муниципальной программы в связи с необходимостью выполнения работ по капитальному ремонту), фактические характеристики которых соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости и в отношении которых принято решение о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ: общей площадью 15 квадратных метров и менее; общей площадью более 15 квадратных метров, не имеющие санитарно-гигиенических помещений вспомогательного использования (туалет, санузел).

Продажа жилых помещений осуществляется на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников, и форме подачи предложений о цене продажи (далее — аукцион).

Участником аукциона могут быть совершеннолетние граждане РФ, сведения о которых не включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, внесшие задаток на участие в продаже жилого помещения на аукционе.

Участники аукциона вносят задаток на участие в продаже жилого помещения на аукционе в размере 10% от начальной цены продажи жилого помещения.

Регламентирован порядок проведения аукциона по продаже жилых помещений.

Документ включен в информационный банк:
— Тюменская область