КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Обязанность по уплате госпошлины за осуществление учетно-регистрационных действий в случае такой оплаты по реквизитам территориального органа Росреестра не может считаться исполненной в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Решение об установлении публичного сервитута принимается с учетом информации, представленной органом регистрации прав по запросу уполномоченного органа, а также с учетом мероприятий по выявлению правообладателей земельных участков (статья 39.42 ЗК РФ).

Вместе с тем, основания для направления органом регистрации прав уведомления о невозможности внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в документах, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов, установлены частью 2 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ). Исходя из содержания указанной нормы, органом регистрации прав может быть отказано во внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте в случаях, когда:

решение об установлении публичного сервитута принято органом государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие такого решения (пункт 1);

отсутствует предусмотренное частью 15.1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ описание местоположения границ публичного сервитута (пункт 2);

поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленному в соответствии с частью 16 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3);

форма и (или) содержание документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, необходимых для внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Таким образом, само по себе несоответствие информации о кадастровых номерах земельных участков в документах, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, не является согласно части 2 статьи 34 Закона N 218-ФЗ основанием для направления органом регистрации прав уведомления о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН, поскольку сведения от таких земельных участках указываются в решении об установлении публичного сервитута при их наличии (подпункт 4 пункта 4 статьи 39.43 ЗК РФ).

Документ включен в информационный банк:
— Российское законодательство (Версия Проф)

Мнение судов:

• Раздел участка признается способом его образования, следовательно, данная процедура допускается исключительно при наличии письменного согласия всех арендаторов исходного земельного участка.
• Соарендатор земельного участка активно возражал против предложенной схемы в ходе судебного разбирательства.
• Формирование отдельного участка под зданием фонда фактически ведет к изменению вида разрешенного использования земли, что невозможно без учета интересов всех участников договора аренды.
• В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция кассации:

• Следует рассмотреть, имелись ли у соарендатора участка законные основания для отказа в согласовании схемы, свидетельствующие о неделимости исходного земельного участка.
• Необходимо проверить наличие согласия землепользователей — собственников помещений в многоквартирном доме на раздел участка.
• Нужно выяснить, существует ли у образуемого в соответствии со схемой фонда земельного участка самостоятельный проезд с территории общего пользования.
• Дело направлено на новое рассмотрение.

Документ включен в информационный банк:
— АС Западно-Сибирского округа

Уточнены результаты определения кадастровой стоимости отдельных земельных участков на территории Нижневартовского района.

В соответствии с п. 2 данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2023.

Документ включен в информационный банк:
— Ханты-Мансийский автономный округ — Югра