Обзор документов, включенных в систему КонсультантПлюс с 15.06.2026 по 22.06.2026
| Изложение новости | Аннотация к материалу | Название документа | |
| Рассмотрены вопросы, касающиеся отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом |
Сообщается, в частности, что с 01.03.2026 установлены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете, и форма отчета.
Таким образом, до 01.03.2026 отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, предоставляемый собственникам помещений в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ, составлялся в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений в МКД и включенной в договор управления. При утверждении и размещении отчета после 01.03.2026 такой отчет должен быть составлен в соответствии с положениями, установленными приказом Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр. |
<Письмо> Минстроя России от 20.05.2026 N 11888-ОГ/00
Документ включен в информационный банк: |
|
| На второе полугодие 2026 года утверждены температурные коэффициенты (коэффициенты приведения к стандартным условиям) |
Температурные коэффициенты применяются в целях определения объема потребленного газа по показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации, установленных вне помещений.
|
Приказ Росстандарта от 13.05.2026 N 901
Документ включен в информационный банк: |
|
| Минстрой России рассмотрел вопрос о задолженности по коммунальным платежам |
В частности, сообщается: если гражданин, имеющий задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, признан банкротом и окончена процедура расчетов с кредиторами, то его обязательства по выплате долга за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дату вынесения судом определения о признании гражданина банкротом считаются прекратившимися.
Должник должен обратиться к исполнителю услуг с заявлением о списании задолженности, приложив к заявлению определения суда о признании его банкротом, о прекращении процедуры расчетов с кредиторами и т.д. |
<Письмо> Минстроя России от 05.06.2026 N 34451-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| Минстрой России: до ввода прибора учета в эксплуатацию средство измерения, отвечающее требованиям к прибору учета, но не оформленное документально, прибором учета не является | Также сообщается, в частности, что в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее — ОДПУ) тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3(3) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии. | <Письмо> Минстроя России от 11.06.2026 N 14181-ОГ/00
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме |
Сообщается, в частности, что в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство); более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство); большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство). Простое большинство — это более 50% голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании. Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания. Дополнительно отмечается, что действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем решение по указанному вопросу принимается простым большинством. |
<Письмо> Минстроя России от 15.06.2026 N 35833-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| Рассмотрен вопрос о предоставлении коммунальных услуг для индивидуальных жилых домов, отнесенных к гостевым домам |
Отмечается, что с целью создания механизма специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов, создания благоприятных условий для развития туристической индустрии с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года проводится эксперимент, предусмотренный Федеральным законом от 07.06.2025 N 127-ФЗ, в котором принимают участие отдельные субъекты РФ.
Сообщается, что часть 1 статьи 16 ЖК РФ относит жилой дом к жилым помещениям. Соответственно, гостевой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для индивидуальных жилых домов, отнесенных к гостевым домам, предоставление коммунальных услуг осуществляется в аналогичном, как и для жилых домов, порядке в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при условии снабжения таких зданий коммунальными ресурсами от объектов ресурсоснабжения, через присоединенные централизованные сети энергоснабжения. |
<Письмо> Минстроя России от 28.05.2026 N 12741-ОГ/00
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме |
Сообщается, в частности, что пунктом 5.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
В случае если внутридомовая система электроснабжения не предусматривает возможности потребления в отдельных помещениях МКД электрической мощности в объеме, обеспечивающем работоспособность электрических плит, оборудование помещений в МКД такими плитами невозможно, поскольку приводит к нарушению характеристик технологического присоединения (в части превышения максимальной мощности энергопринимающего устройства потребителя), что является основанием для введения ограничения режима потребления электрической энергии в соответствии с пунктом 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442. В силу пунктов 2 и 2(1) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861, действие Правил технологического присоединения распространяется в том числе на случаи увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств и на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в МКД. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса, в том числе по вопросам электроэнергетики, является Минэнерго России. Таким образом, по вопросам порядка увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в МКД, собственники помещений могут обратиться в Минэнерго России. Для обеспечения возможности функционирования электроплит в указанном выше случае необходима реконструкция (модернизация) системы электроснабжения МКД, которая проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД. |
<Письмо> Минстроя России от 15.06.2026 N 35890-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу отнесения конкретного помещения (оборудования) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме |
Сообщается, в частности, что согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в том числе входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно подпункту «а» пункта 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение (оборудование) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (оборудования), в том числе функции обслуживания более одного помещения в доме. |
<Письмо> Минстроя России от 17.06.2026 N 36527-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| О взыскании убытков, причиненных теплоснабжающей организации при оказании коммунальных услуг по льготным тарифам |
Теплоснабжающей организации (ТСО) отказано в выдаче субсидии в отношении ряда многоквартирных домов (МКД), не имеющих централизованного горячего водоснабжения (ГВС), так как, по мнению распорядителя бюджетных средств, под видом ГВС конечными потребителями осуществляется разбор теплоносителя из системы отопления. ТСО обратилась с иском о взыскании за счет казны муниципального образования убытков, связанных с оказанием коммунальной услуги по льготным тарифам для населения. Мнение судов:
Позиция кассации:
|
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.06.2026 N Ф04-1173/2026 по делу N А27-7649/2025
Документ включен в информационный банк: |
|
