КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Отмечено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются ограниченному кругу лиц:

правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя;

нотариусу в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия;

судам, правоохранительным органам, органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, включая копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.

Сведения в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляются по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.

При отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ППК «Роскадастр» в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса должна направить заявителю уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Сообщается, что в случае, если в ходе уточнения предмета запроса с заявителем будет согласовано изменение предмета запроса — копии запрашиваемого документа на копию иного имеющегося в реестровом деле документа, содержание которого отвечает потребностям заявителя, можно выдать копию такого документа (если предоставление указанных сведений не запрещено законом).

Необходимо проинформировать заявителя о размере платы за выдачу копии запрашиваемого документа, а также о порядке возврата ранее уплаченных средств в размере, превышающем указанный размер платы.

Сообщается, что при подготовке документов необходимо руководствоваться письмом Росреестра от 06.08.2026 N 14-8596-АБ/26, в котором разъясняется указанный порядок.

В частности, в случае, если в соответствии с законодательством объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 01.01.2017 не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017), записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.

Уточнено, что предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется только путем формирования электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного УКЭП Роскадастра, в виде выписок из ЕГРН, предоставляемых в форме электронных документов.

Просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа, исключен из числа способов предоставления сведений из ЕГРН.

Также корреспондирующие изменения внесены в приказ Росреестра от 28 октября 2024 г. N П/0335/24 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»: исключены положения о размерах платы для физлиц и юрлиц за просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа.

Внесенными изменениями, в частности:

— закреплено, что предоставление перечней объектов недвижимости для целей определения кадастровой стоимости осуществляется с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных;

— предусмотрено, что в случае подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, в данном заявлении и в уведомлении о поступлении такого заявления необходимо указывать также сведения о собственнике объекта недвижимости;

— установлено, что в случае, если такое заявление подано с использованием Единого портала госуслуг, соответствующее уведомление составляется исключительно в форме электронного документа.