Обзор документов, включенных в систему КонсультантПлюс
с 21.09.2026 по 28.09.2026
| Изложение новости | Аннотация к материалу | Название документа | |
| Даны разъяснения по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС жилищно-коммунального хозяйства | Сообщается, в частности, что 01.09.2025 вступил в силу приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор» (далее — Приказ N 266/пр, Требования соответственно).
Требования к оформлению реквизитов решений (бюллетеней) и протоколов ОСС являются едиными для всех форм голосования с отличиями для случаев проведения такого собрания с использованием или без использования ГИС ЖКХ. При проведении общего собрания собственников (далее — ОСС) с использованием ГИС ЖКХ действует автоматизированная система учета, которая: обеспечивает обязательную идентификацию участников через Единую систему идентификации и аутентификации; фиксирует факт голосования каждого участника; автоматически формирует протокол собрания с результатами голосования; сохраняет все данные в электронном виде с электронной подписью, а также исключает возможность подделки или внесения изменений в результаты голосования. Таким образом, вопросы о необходимости подписания списков присутствующих лиц, оформления регистрационных документов и иных процедурных моментов, связанных с документальным оформлением присутствия на собрании, неприменимы к форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Так, проведение ОСС с использованием ГИС ЖКХ или региональной системы предусматривает автоматическую идентификацию участников и электронное подтверждение их волеизъявления через ГИС ЖКХ, что является более надежным способом защиты от фальсификаций по сравнению с бумажным документооборотом. Все необходимые доказательства легитимности собрания и наличия кворума формируются системой автоматически и хранятся в электронном виде, что полностью соответствует требованиям законодательства.
|
<Письмо> Минстроя России от 18.08.2026 N 19269-ОГ/00 <О требованиях к оформлению протоколов общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и региональных систем>
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения о критериях (функциях) созданного единого расчетного центра в сфере жилищно-коммунального хозяйства | Минстрой России полагает, что в целях признания статуса ЕРЦ в сфере жилищно-коммунального хозяйства сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, претендующих на получение статуса ЕРЦ, должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей (https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/opp/), при этом юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязаны обеспечить возможность выполнения следующих функций:
— формирование единого (объединенного) платежного документа (далее — ЕПД) на оплату одного или нескольких видов жилищно-коммунальных услуг (далее — ЖКУ) на основании договоров с исполнителями соответствующих услуг; — направление соответствующим потребителям ЖКУ ЕПД в бумажной и (или) электронной форме в порядке, установленном законом; — учет поступивших и невнесенных платежей в разрезе исполнителей и потребителей ЖКУ; — распределение поступивших от потребителей ЖКУ платежей между исполнителями ЖКУ в соответствии с требованиями жилищного законодательства, перечисление денежных средств в соответствующем размере в адрес исполнителей услуг; — прием информации от исполнителей ЖКУ в целях формирования ЕПД; — прием информации от потребителей ЖКУ в целях передачи такой информации исполнителям соответствующих ЖКУ и (или) в целях учета полученной информации при формировании ЕПД при условии согласия исполнителей ЖКУ на такой учет. Дополнительно приводятся функции, которые ЕРЦ имеет право выполнять, если это предусмотрено договором с соответствующим исполнителем ЖКУ.
|
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2026 N 58927-АБ/06 <Об определении критериев (функций) созданного единого расчетного центра>
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу уменьшения размера платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения в случае нарушения качества данной услуги | Рассмотрены в числе прочего Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, приведены примеры и основания уменьшения размера платы за ГВС, приводится порядок расчета величины снижения размера платы за коммунальную услугу ГВС в случае несоответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании, отмечается, что указанный в настоящем письме порядок снижения размера платы за горячую воду, поставленную в целях предоставления коммунальной услуги ГВС, в случае несоответствия температуры горячей воды установленным требованиям применяется в том числе в отношениях между управляющей и ресурсоснабжающей организациями.
|
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2026 N 59008-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| Рассмотрены особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме | По указанному вопросу проанализированы положения: Жилищного кодекса РФ; Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.
|
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2026 N 59009-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу заключения собственниками машино-мест в многоквартирном доме договоров предоставления коммунальных услуг | Сообщается, в частности, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), к нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО). При этом абзацем шестым пункта 6 Правил N 354 установлено, что положения третьего и четвертого абзацев пункта 6 Правил N 354 не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Следовательно, по общему правилу исполнителем коммунальных услуг является лицо, осуществляющее управление МКД. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, исполнителем коммунальной услуги является соответствующая РСО. Таким образом, собственники любых нежилых помещений в МКД (в том числе частей МКД, предназначенных для размещения транспортных средств, включая подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) обязаны заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с соответствующими РСО независимо от того, заключены ли собственниками жилых помещений в таком МКД с указанными РСО договоры предоставления коммунальных услуг, предусмотренные статьей 157.2 ЖК РФ. При этом в силу прямого указания абзаца шестого пункта 6 Правил N 354 собственники машино-мест заключают договоры предоставления коммунальных услуг с теми же исполнителями коммунальных услуг, с которыми такие договоры заключают собственники жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: с лицом, осуществляющим управление МКД, либо с РСО в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ.
|
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2026 N 59097-ДН/04 <О заключении договоров ресурсоснабжения собственниками машино-мест и гаражей>
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу расчета показателей нормативных затрат при проектировании интегрированных автоматизированных систем | Рассмотрены положения Методики определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания автоматизированных систем объектов непроизводственного назначения и коммунального хозяйства, утвержденной приказом Минстроя России от 7 июня 2022 г. N 465/пр (далее — МНЗ), в том числе критерии показателей нормативных затрат, порядок применения поправочных коэффициентов.
|
<Письмо> Минстроя России от 21.08.2026 N 52063-СЕ/09
Документ включен в информационный банк:
|
|
| Минстрой России рассмотрел вопросы, касающиеся выдачи предписаний органом государственного жилищного надзора | Даны разъяснения по следующим вопросам:
о наличии ограничений по количеству и цикличности выдачи органом государственного жилищного надзора (далее — ОГЖН) повторных предписаний; о наличии критериев, при которых ОГЖН обязан обращаться в суд, минуя повторную выдачу предписания; ограничено ли какими-либо критериями усмотрение инспектора ОГЖН при определении новых сроков устранения нарушений в рамках повторно выдаваемого предписания; кто несет ответственность за негативные последствия в период действия повторных предписаний ОГЖН.
|
<Письмо> Минстроя России от 17.09.2026 N 22126-ОГ/04 <О предписаниях органов государственного жилищного надзора>
Документ включен в информационный банк: |
|
| Даны разъяснения по вопросу определения размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме при наличии крышной газовой котельной | Рассмотрены, в частности, положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, разъяснен порядок определения объема произведенной в многоквартирном доме тепловой энергии при отсутствии прибора учета, измеряющего ее количество, приведен порядок определения размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, когда крышная котельная оборудована прибором учета газа для определения размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
|
<Письмо> Минстроя России от 23.09.2026 N 22662-ОГ/04
Документ включен в информационный банк: |
|
| Минстрой России: наличие в МКД доли государственной или муниципальной собственности более 50 процентов не изменяет порядок проведения общего собрания по вопросам, не связанным с выбором управляющей организации
Сообщается, что специальный порядок, установленный статьей 163 ЖК РФ, применяется к вопросу выбора управляющей организации, тогда как по иным вопросам применяется порядок, установленный жилищным законодательством для проведения общих собраний собственников помещений в МКД.
|
<Письмо> Минстроя России от 22.09.2026 N 59007-ДН/04
Документ включен в информационный банк: |
||
| ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ | |||
| О внесении изменений в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от 30.01.2023 N 003-рп
|
Согласно изменениям, внесенным в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области «Об утверждении административного регламента предоставления органами местного самоуправления государственной услуги по социальной поддержке отдельных категорий граждан в отношении газификации жилых домов (квартир) в населенных пунктах Тюменской области», скорректированы круг заявителей на получение государственной услуги, перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также сроки ее предоставления.
|
Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области от 22.09.2026 N 014-Р Документ включен в информационный банк: |
|
| ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ | |||
| О внесении изменений в некоторые приказы департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа по вопросам предоставления государственных услуг | Внесены изменения в приказы Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от 25.04.2022 N 41-ОД, от 16.09.2025 N 61-ОД, от 25.09.2025 N 62-ОД.
В частности, в приказе Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от 25.04.2022 N 41-ОД «Об утверждении Административного регламента департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа по предоставлению государственной услуги «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» к основаниям для отказа в предоставлении подуслуги «внесение изменений в реестр лицензий автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» дополнительно отнесено наличие сведений о заявителе — индивидуальном предпринимателе в списке лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры, на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере юстиции, в сети «Интернет».
|
Приказ Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от 18.09.2026 N 59-ОД Документ включен в информационный банк: |
|
| Об утверждении форм проверочных листов (списков контрольных вопросов), используемых при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области государственного регулирования цен (тарифов, надбавок) на территории Ямало-Ненецкого автономного округа | В частности, определены формы проверочных листов (списки контрольных вопросов), используемые при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за: установлением и (или) применением регулируемых государством цен (тарифов) в области газоснабжения, в электроэнергетике, в сферах теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, водоснабжения и водоотведения; применением цен на лекарственные препараты, включенные в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов; соблюдением предельных размеров платы за проведение технического осмотра транспортных средств и размеров платы за выдачу дубликата диагностической карты на бумажном носителе.
Признаны утратившими силу приказ Департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО от 13.03.2025 N 5-пр, ранее регулировавший данные правоотношения, а также изменяющий его документ.
|
Приказ Департамента тарифной политики ЯНАО от 21.09.2026 N 11-пр
Документ включен в информационный банк: |
|
